成都皇家别墅在哪里？
成都有很多叫“皇家”的楼盘，但是要找“Royal Villa”还真不容易。这个楼盘翻译过来就是“皇家园林别墅”的意思，不过这地方现在已经改名了，是“麓湖生态城”（当然名字后面还跟了一串其他字样）。
这是位于成都市西边的“麓湖生态城”，现在看起来是一个高档住宅区。 2013年我第一次去成都的时候，这里还没怎么开始开发。 当时觉得这里很荒凉，周围都是农田和鱼塘。
后来这个项目开始卖房子，广告打的是“45分钟到天府广场”（注：现在的成都地铁规划非常厉害，四号线能直达天府新区，所以从麓湖到市中心其实是很方便的），而且户型都比较大，因此受到了很多高端客户的追捧。
价格也不贵，起价每平方米28729元，最高也不过36284元/平方米——要知道，那时候深圳的一些楼盘才刚刚突破每平方米4万元大关！
我去售楼部现场看过，样板间做的相当大气，各种家具摆设看起来挺豪华的。
由于当时这个项目还不怎么出名，又是周末，所以去到现场感觉人很少，销售也很热情地给我介绍产品。但当我问到价格到底优惠多少时，对方却支支吾吾，含糊其辞不正面回答。
当时我混迹房地产行业多年，一看这架势就知道有猫腻，于是说：“如果你们不把利润点公开的话，我只能去找别的开发商购买了。”
说完这句话我就出门了。果然，在车上我接到对方的电话——原来他们是故意不说单价，想让我杀价，而实际上他们的底价已经比我的心理价位要高。
这件事让我意识到，在成都这样的省会城市，中产阶级已经相当多了；而且这些人消费能力很强，又受够了城里那些“套二”“套三”小户型房子的苦，所以这种大平米洋房产品深受他们喜爱。