别墅几个证件？
普通住宅就三证（房产证、国土证、契税发票），别墅的话还要有施工许可证和竣工验收备案表，另外对于独栋的别墅，有些地方还需要提供城市规划部门出具的规划核实证明。 具体还看当地房产局要求，以当地房管局要求为准！！！ 办理房产证前，开发商要先办理大产权证，也就是所谓的整栋楼的房产证。而一般商品房在建筑完毕之后就会立马办理竣工备案手续，从而获得竣工验收备案表。有了这个表，房子才能交付给业主使用。
但是别墅往往由于面积大、结构复杂等原因造成竣工时间较长，有些甚至长达几年。在这过程中，开发商可能会因为资金不到位或者其他原因导致项目停工，那么也就没法办理竣工备案。没有竣工备案的房子会有很多的限制。例如无法进行抵押贷款；交易时不能直接更名，须按二手房交易程序办理；如发生纠纷，无法确定交房日期等等。
大家在购买别墅时一定要查看该别墅是否已经取得了竣工验收备案表。 当然，如果开发商已经将大产权证办下来，并且愿意给你看到竣工验收备案表，你也可以要求看一下。
办理房产证时还要缴纳契税和印花税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中第四条规定：“房产税的纳税期限为一个月，由税务机关决定征收。”所以，不管是住宅还是别墅都要缴税。
