上海销售有哪些？
2018年在上海，我亲自参与了19场新房认筹，亲眼目睹了3500个家庭抢购700余套房。 这里说的都是新房认筹量，不包括二手房和公寓，也不包括其他城市（北京、西安等）的新房项目，所以统计的样本数量并不足以支撑“上海楼市已经跌去一半”这样的结论。 上海楼市在2016年和2017年的时候确实出现过暴涨，那时候抢房的人比现在要多很多，各种开盘售罄的新闻也比比皆是；但到2018年下半年的时候，市场明显降温，不少项目的认筹率都不到20%，一些偏远区域的甚至只有10%出头。 我印象里参与过的新房项目中，认筹率最低的是奉贤区的阳光城文澜府，该项目共计104套房源，结果报名的家庭只有50组，整体中签率达58.8%；最高的是新湖上海青蓝国际二期，共261套房，认筹370组，整体中签率仅14%。
我看到的现场照片，大部分项目的认筹情况都不算太火爆，与2016年和2017年的盛况相比，反差较大。 在我看来，造成这种现象的原因主要有以下几点：一是上海限购政策日渐严格，一个家庭最多只能购买两套住房，导致不少拥有过多房产的家庭被限制购房；二是房贷政策的收紧，许多银行额度紧张，审批时间周期拉长，导致不少客户被迫放弃贷款购买住房，转而选择全款或者首付贷等方式；三是中央坚持“房住不炒”的定位，各地因城施策，上海也不例外，因此房价上涨的动力不足；四是上海土地供应增多，从2017年开始大量供地，2018年更加明显，导致市场供给增加，供需矛盾有所缓和。
除了以上四大原因之外，还有一个不可忽视的因素——外地人社保满5年才能买住宅的限制。我在采访中发现，有许多非沪籍购房者因为社保年限不够，即使钱包鼓鼓也买不到房子，于是不得不退而求其次，选择总价低、位置偏远的公寓产品。
