已经按揭房还能贷款吗？
已经有按揭贷款的房子，再贷款叫做房产二次抵押贷款，或者房屋净值贷款。 首先说一下，各地各行的规定存在差异，所以先说一下总体的规定，具体的情况要你们当地咨询； 一般银行允许客户同时持有一笔未还清的房产抵押贷款，只不过对于房屋评估的价值、负债比率（未结清房贷金额/房屋估值）和借款人的资质要求会相对严格一些。 因为银行的看法是客户已经有一笔未结清的房贷了，再申请同一家银行贷款是比较困难的，即使能贷，利率也会比较高。所以很多银行会拒绝客户的贷款申请。 但是，并不是所有贷款机构的操作方式都和银行一样。有些贷款机构甚至可以说绝大部分贷款公司，他们并不会去查询客户在银行是否已经有房贷在还。
因为他们不查的话，就避免了客户因为征信报告显示有贷款而银行拒贷的结果。如果客户征信报告上有显示，那么贷款公司就会告知客户已经无法再贷款的事实。这样反而省去了很多不必要的麻烦。 所以，如果你是因为银行征信报告上已结清贷款额度原因被卡的话，可以找一下一些规模较小借贷能力较差的贷款公司，或许能找到破绽。 当然，有的朋友会说，我直接全款买房然后抵押给银行不就可以了吗？！！ 其实啊，全款买房再到银行办理房产抵押贷款，这种情况其实是一种资金周转的方式，而不是真正的用贷款来买房子。 为什么呢？ 因为若是以这种方式贷款，那么你在银行征信报告里体现的就是贷款已结清。再次贷款时，银行势必会查询你过去贷款还款的记录，如果有一次逾期或几次还款不良记录，银行就会把你列入黑名单，之后你都无法再在商业银行贷到款。