设备阳台需要开关吗？
1. 设备层是安装建筑物中各种设备的房间，一般设置在顶层或底层；而设备阳台则是指在住宅的顶层的阳台上布置空调机组、热水箱等设备、安排空调管道和外机摆放的空间。 如果楼主家的建筑平面布局合理，符合规范，那么这样的设计从功能上来说是没有问题的。当然，由于设备阳台的存在会遮挡一部分视野，在观感上可能会不太美观，但这是完全可以避免的。 2 空调外机的安装有相应的技术规程和规范要求，其具体位置应由专业设计人员确定，而不是由开发商自行安排的。如果开发商没有经过专业设计和考虑就擅自把空调外机放在设备阳台上，那么在日后的使用和维修过程中必然会出现不少问题——比如设备阳台防水没做好造成空调漏水或者导致周围住户室内渗水，夏天因为空调外机阻挡视线而影响观瞻等等。因此，在买房的时候应尽量查看一下售楼书中的平面示意图，了解一下自己买的房子是否真的有“设备阳台”，如果有的话可以找开发商问明原因并要求给出解决方案，同时也可以向有关部门反映情况。建议楼主在买房时最好让开发商开具一份正式的房屋买卖合同，不要只签那种合同封面很漂亮却内容极其简单的草签协议（这种草签协议法律效力很低，一旦发生经济纠纷很难维权）。
3 按照建设部颁布实施的《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照规定将房屋的销售面积、套内建筑面积以及按套内建筑面积或者建筑面积分解的单价、总价、公摊面积等内容如实告知买受人。因此，楼主在签订合同时一定要看清有关条款并仔细计算各项指标是否符合要求。此外还应注意：
一是在签订合同之前先阅读合同文本中的“补充协议”部分，对于其中涉及到自身权利与义务的条款应该加以重点关注; 二是在签约过程中应尽可能多的提出自己的意见并在附件中明确约定相关内容及其违约责任，必要时可要求开发商提供书面确认证明以维护自身合法权益不受侵害。 三是在合同订立后必须妥善保管，切勿随意丢弃以免日后发生纠纷时无法举证证实己方所持合同条款之真实有效性。