上海住房摇号影响吗?

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新政出台后,我第一时间去看了房子,在嘉定安亭的新盘,离地铁很近的,价格也很美丽(5.7w+)。我本人是外地户口,在上海没房也没贷过房,家里也没有符合条件的人可以落户上海。所以我在政策出来后,就着急忙慌的去买房了,就怕后面政策越来越严,买不上了。 我的情况算是无房无贷吧,但是我在苏州有套房子,当时买房子的时候,我还没毕业,是在学校集体户头上买的。

我是5月31号去的售楼处,当时已经听说新政要出了,所以去之前我就打了上海本地宝的电话确认了我的条件,他们说我可以买的,然后我就高高兴兴地去了。到了之后,售楼处的销售给我看了他们的新楼盘备案价,这个备案价是不允许低于总价下降20%的。因为这次买的是期房,需要等两年,加上这次降价幅度比较大,我觉得很满意,就直接定了。

5月29号出来的房地产相关的政策,当时我在看房,据说晚上相关部门的人还在讨论该政策的完善,真是马不停蹄啊!不过,还好我有先见之明,提前一天定下了房源。如果新政第二天出来,我刚好在买房,肯定是要被限制的,而且还要缴纳增值税(5.3%+),真是不划算啊。

皮鬣皮鬣优质答主

我买的是青浦徐泾的盘,不是学区房,但是地段不错。 310套房子有将近296个号参与,中签率4.5%,感觉这个比例应该和上海本地家庭差不多吧(毕竟都是无房户)…… 我当时看的时候也有犹豫过要不要买,因为摇不到就没钱赚啦!后来想想还是算了,这种新房本来就不可能有太多利润可谈,再说如果我不买的话,别人肯定也会买的嘛,这样房价不就又上去了么~ 所以呢,我觉得这套房的价格还算是在合理区间内,而且考虑到以后还有可能会涨上去,那现在买还是很划算的吧。

至于未来可能涨到多少——我认为还是要看政策导向的,比如政府是希望楼市涨价还是降价,以及是否真的愿意通过限价手段抑制价格上涨,当然还要考虑学区因素,不过我认为学区只是加分项而非决定项。 如果要长期维持稳定,那么限价的力度就要加大,这对普通老百姓的影响还是比较大的,虽然他们并不是炒房客。所以我认为短期内国家是不会出台更严格的房地产调控政策的。

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