企业购厂房可以抵扣吗?

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企业购买房产用于自己生产经营,且取得增值税专用发票的,可以抵扣进项税额。 根据财政部 税务总局公告2019年第45号规定,纳税人自用的办公用房,无论是否单独建造,只要经批准并入固定资产账户,就可按照固定资产确认条件确定计税基础,并据此计算折旧进行税前扣除。 企业购买的符合上述条件的厂房,可以计入固定资产,并按税法规定计提折旧在税前扣除;同时,取得的符合规定的增值税专用发票上注明的增值税额可予以抵扣。

需要注意的是,根据《企业所得税法》及其实施条例的规定,除国务院财政、税务主管部门另有规定外,企业从事生产、经营的建筑物以外的设施(以下简称不动产),需要区分不同情况处理: 除了上述不征税收入和免税收入之外的全部收入,均应缴纳企业所得税,并在纳税年度内计算扣除已支付的不动产购置成本。

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从2016年5月1日起,将购进不动产纳入增值税的抵扣范围,具体是2016年5月1日以后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、受让无形资产、抵债或者以其他无偿受让方式取得而连同所承受的土地使用权,不包括既征消费税又征增值税的摩托车、汽车、游艇。

需要注意的是,融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物,其进项税额不适用分两年抵扣的规定。

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