拆迁阳台如何折算面积？
在房屋拆迁中，对房屋的补偿，应当综合考量房屋结构、建造年代、面积等诸多因素。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了对房屋的补偿包括“被征收房屋价值的补偿”“因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿”以及“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”。 其中“被征收房屋价值的补偿”又具体分为住宅房屋的补偿和非住宅房屋的补偿。
一. 住宅房屋的价值补偿
1. 被拆除住宅的房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按类似房屋征收补偿决定确定。
2. 征收非居住房屋的货币补偿金额，由房地产价格评估机构根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、规模、景观等因素，参照相应的房地产市场价格评估确定。 二. 非住宅房屋的价值补偿
1. 非住宅房屋征收补偿可以采用货币补偿或者产权调换（置换）方式实现。
2. 选择货币补偿的，补偿金额按照房地产市场价格评估确定。
3. 选择产权置换的，补偿金额按照新建商品房市场价格减去被拆除房屋的市场价格确定。