中国这几年房市？
2014年到2015年年初，这轮楼市上涨中，深圳涨幅第一，超过北京、上海，达到惊人的66%；同样在2015年上半年，杭州的房价也涨了38%，广州涨了37%。 一线城市里的北京和上海，虽然数据上没有深圳那么夸张，但也都是绝对值得讨论的“暴涨”：在北京，距离地铁远一点的房子，价格上涨幅度居然能达到平均60%左右！在上海，某些地段甚至出现了价格翻番的现象。。。
更值得关注的是，在这两轮房价大涨之前，一线城市本身的供求关系其实一直较为紧张——尤其是学位房。根据易居房地产研究院的数据，2013年年末，北京、上海的商品住房库存总量（按近半年成交均价与成交面积的加权平均值计算）分别只有5.9个月和4.9个月，而广州也只有6.8个月。 也就是说，在一二线城市里，新房限价的执行力度是相当大的，一些需要排队才能买到的新盘，其中签率甚至低到千分之四。而二手市场更是火爆，任何一套房源只要放出，很快就有众多买家竞价。
不过，这些城市的房价在2016年开始拐头向下，如今（2018年）已经回到了2013年的水平。 那么，接下来房价会怎么走呢？我们认为，至少在三四线城镇，还有相当一部分城市会继续下跌，但一线及大部分二线城市已经基本触底，未来或将稳步回升。
原因很简单，调控政策主要在三四线城市执行，而这些地区的房地产市场本来就处于供大于求的状态，同时，人口流动呈现由三四线向一二线集聚的趋势，这就使得这些城市的房子越来越不值钱。但是，随着政策的松绑，人口流动趋势的扭转，这些城市的二手房市场将会出现供应大增的状况，加之新房的限价政策放开后，供应量也会上升，所以总体来看，这些城市的房价不会出现大幅上涨，大概率将保持低位运行。