长春建地铁房价会涨吗？
只谈房价，不谈土地成本、建安成本、人工等，都是耍流氓！ 只谈地价，不谈开发成本，也是耍流氓！ 长春现在土拍市场，住宅地块基本都被各种品牌开发商瓜分了。
新开的楼盘价格几乎是被限价的，比如华润在宽城拍的地块，限价7130； 比如中海在南关区东岭小区北侧拿的地，限价8546元/平米; 比如保利在净月拿的那块地，限价9127..... 这些被限价的新项目，楼面价加各种成本，利润空间已经不大了。 而老项目因为之前低价拿地，利润空间就很大了，比如恒大河府，地价才2498一平米，容积率3.0，算下来楼面价才833元/平。 最近恒大河府新出的房源，单价已经涨到1.2万 /平米了。 如果地铁通车，未来这个区域的交通和配套都会完善，房子升值是肯定的。 但现在买新房的人少了，很多是因为限价比地价还高，不划算，所以去二手房市场淘金。
二手房虽然可以贷款，但是年限限制（最多贷15年），利率高(房贷上浮20%-30%)，流程慢等等问题，让人很头痛！ 所以很多人选择新房，但新房有限价，又要一次性付款，压力又很大。 现在长春很多好地段的二手房，单价已经接近甚至超过一万了，比如南环城以交通为核心的二手房，比如东岭小区、体育场小区、省医院小区等地段还不错的小区，二手房单价基本都奔万了。