什么是商用别墅？
“商”指的是商业、经商，“用”指的是用途、使用。合在一起的“商用地”即指用于商业、经贸活动的土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，商业用地是指用于工商贸易经营活动的土地，具体用地范围由当地人民政府根据本地实际情况确定。 商业用房的土地使用权可以采取招标、拍卖或协议的方式出让；对具备实施招标、拍卖条件的，实行招标、拍卖方式出让，但国务院规定应当采取协议方式的除外。
目前我们国家对土地的性质分为：
1）居住用地R（这个大家住的都知道吧！就是普通住宅哦）
2）商住用地B（这个是商业和住宅混合的，很多人不明白为什么这样划分，比如你买一个商住两用的房子用来做居住用途，那么土地性质就归在R里面了，如果用于办公或者其他商用就是B)
3）商业用地C (这个很好理解吧！就是纯粹的商业用地，做商场啊，商店啊之类的)
4）综合用地（这个就宽泛了吧！凡是不可归类于上述三种性质的用地都是它管的范围，具体什么可归结为综合用地，各省各市各区的规定不一样，但是基本上是以建筑和用途作为划分的主要标准） R=R1+R2…… 同上
B=B1+B2…… C=C1+C2…… 简单来说就是商用地的土地使用权是拿来做商业用途的，而住宅用地就是拿来自己住或者出租给别人住。