英国房产值得投资吗？
这个问题我2015年做过详细的解答，当时去英国出差，顺便参观朋友在伦敦的公寓楼。 这栋公寓楼是2007年建造的，共有68户，每一层有两个unit，每个unit由一个客厅、两个卧室和厨厕组成，里面配备有现代化的家具。 房子一平米的价格是365英镑（约合4.2万人民币），一居室的unit面积50平方米左右，两居室的80平方米。
我对英国房产市场不是很了解，就按照我了解的国内二手房市场来帮你算账吧！ 以每平米365英镑的价格计算，一居室单位总价18.2万镑，两居室总价28.8万镑。
英国住宅按揭贷款上限为房屋价值的75%，这意味着贷款额度分别是13.5万镑和21万镑。 年利率按5%计算，还款年限25年，月供分别为1290英镑和1695英镑——仅从月供来看，压力并不算大。 贷款还包含贷款人必须支付的首付费用。以一居室为例，这笔开支大约是5.7万元人民币。
虽然首付比例不高，但考虑到购买一套房需要支付律师费、房屋评估费以及各种税费，算下来跟国内差别不大。 我之所以强调“仅从月供来看压力不算大”是因为如果换算成人民币来还债，情况就会大大不一样。 根据中国人民银行2015年12月24日公布的最新汇率，1英镑兑换10.7830元人民币，意味着上述月供分别相当于1290*10.783=13959.7元和1695*10.783=18493.8元。
以中国城镇家庭的平均年收入和支出水平来计算，13959.7元的月供还完房贷后可供支配的收入还剩6万元左右；18493.8元的月供还完房贷后，可供分配的收入还有9万元左右。 当然，这些收入扣除生活开销之后所剩无几，真正能用于资产配置的钱并不多。但如果将目光放到整个家庭资产上来考虑，情况又有所不同了。
上述案例中，一套一居室的费用大概需要20万元，如果是二居室则需要32万余元。如果按照一个家庭拥有两套房产来计算，总花费大约在60万元。 假设这个家庭其他可调动的资金有50万元，用来购买海外房产是一个不错的选择。 但前提是，这些资产的收益能够跑赢房贷利率。