公积金和商业贷款的区别？
1、定义不同 公积金贷款就是住房公积金管理中心运用住房公积金，作为委托人发放的房屋抵押贷款；而商业住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 2、贷款利率不同 因为公积金属于政策性贷款，所以利率相对较低，5年以上公积金贷款利率只有3.25%，商贷房贷利率是基准利率上浮20%；而且公积金贷款和商业房贷的还款方式都可以选择“等额本息”或“等额本金”。
注：从2019年10月8日起，央行决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制，LPR按照公开市场操作利率加一点确定。其中，一年期LPR利率为4.3%，五年期以上LPR利率为4.85%。
由于房贷利率转换选基准利率固定利率模式，转换为LPR，加点数值等于现有房贷利率与2019年12月份LPR的差值（即基准利率减去LPR），加上点值保持不变。 举个例子： 王先生购买的住房申请的是商业贷款，目前商贷的利率是基准利率4.9%，2019年12月份的LPR利率是4.8%。那么，商贷客户的房贷利率在转换后等于LPR利率+加点数值。其中，加点数值=现在房贷利率-2019年12月LPR利率；
同样，若现商贷客户房贷利率相当于2019年12月LPR的基础上上浮20%，也就是6.37%=2019年12月LPR基础利率+207个基点。那么在转为LPR的时候，加点数值就等于207个基点。 需要注意的是，转成LPR之后，借款人与银行的借贷关系仍然维持着不变，央行规定的LPR利率变化每年仅调整一次，调整的日期是每年的1月1日，调整后的利率计算到今年年底。
3、限制条件不同 商业贷款买房对借款人所购房屋的条件要求较少，只要符合中国人民银行制定的放贷标准即可；但公积金贷款就严格得多，除了满足商业银行贷款的要求外，借款人所购买的房产还需同时具备以下三个条件： (一) 所购房屋的开发商必须是具有房地产开发资质的房地产开发企业。（二） 购买商品房、限价房、定向安置房的，开发项目已经签订预售合同并办理网签备案手续；购买二手房的，房屋产权明晰，无法律纠纷。
（三） 所购房屋已取得房屋所有权证并有房地产中介机构出具的房产评估报告。 另外，借款人如果申请公积金贷款，只能同一套房屋进行一次公积金贷款的申请，而不能同时申请组合贷款。