交房之后才还贷款吗？
对，一般就是办完抵押登记后放款到开发商账户。 办理房产抵押需要准备哪些材料呢？ 1.申请人身份证、户口本、结婚证/单身证明（复印件）； 2.申请人和抵押人身份证件原件及身份证件复印件4份；
3.房屋权属证书及房屋共有权证书原件；
4.买卖双方签订的土地使用权转让合同和商品房出售合同正本及复印件5份；
5.填写《房产抵押登记表》并签字盖章。 这只是一个基本的概念性介绍，具体还需要各个省市制定相应的实施细则。
那如何评估房地产抵押贷款的风险呢？主要从以下方面考虑：
1.抵押物状况，包括权属是否明确、是否存在查封等限制转移的情况以及是否符合抵押的有关规定；
2.借款人资质，包括借款人的经营状况与资金流水、还款能力与意愿、个人信用记录等信息；
3.借贷双方权利义务，包括抵押期间的权利和义务、违约责任、抵押物的处理方式等；
4.其他需要重点考虑的问题，如房地产抵押贷款的用途、借贷利率、抵押率、期限等相关因素；