贷款炒房涨多少才能保本？
一场名为“全民炒房”的玩笑，究竟是真还是假？“首付分期”首付款明明不足，为何能放款买房？“首付款+定金”，为何不买就要付全款？“零首付”零首付究竟怎么零？买房之后，不仅住不上，还要付着利息，这是“真买房”，还是“被买房”？
其实，这些都是现在房产销售中常见的“套路”，目的就是为买房者提供“首付”资金支持，有的还同时配以贷款利息补贴、购房补贴、优惠购房等，诱导市民贷款买房。市民一旦“入套”，将背负多年房贷。
有业内人士分析称，首付贷实际上是将本该买房者支付的首付款转为银行贷款，购房者只需在还房贷，实际上通过首付贷买房，并没有减轻购房者的资金压力，相反还可能使购房者面临更大的风险。
既然首付款都可以贷款，那么贷款买房的人，首付款难道不满足吗？要知道，首付款是包含在总价里的，贷款的话只还利息，不还本金。但首付款贷款，要还本金加利息！也就是说，即便你买了房价为100万的房子，首付只要15万，但是你还至少需要还款60万以上！
如此一来，“首付贷”为银行带来了大量贷款，打破了金融市场的平衡，同时也侵害了购房者的权益，破坏了金融秩序。
根据贷款买房的一般流程，买房者必须先支付首付款，然后拿着支付首付款的证明到银行办理贷款。现在，首付不需要首付了，先贷款买房，再付首付！
零首付买房套路深
如今，有些房地产商更是通过一些所谓的“零首付”优惠政策以吸引消费者。所谓的零首付，有的只是将首付款延迟到过户时一次性付清。
而在一些限购的地区，零首付其实并非是真正的“零首付”。主要是通过贷款付清首付款，同时以高评高贷的方式提高贷款额度。
举个例子，一套房子定价250万元，首付款是25万元，通过高评高贷，该套房产的评估价值可以达到300万元，这样就可贷款300万元减去25万元，相当于贷款275万元。
也就是说，零首付，只是没有在你买房时一次性付清首付款，实际上是相当于支付了首付款，只不过是以贷款的形式支付首付款。
全款打折忽悠你
相比于首付款，有些人没有更多资金投入，想购买房屋怎么办？一些房地产商会打出了全款打折的优惠活动。如果是按照打折后的优惠计算，贷款买房可能要比一次性付款要多缴纳一半的房款，那么还不如干脆不贷款直接全款买。
如果你要买的是一套200万元房子，首付100万元，以95折计算为190万元，贷款100万元，贷款期限30年（一般为30年），以基准利率计算，每月付息6000多元，30年累计利息为194万元左右。
如果你可以一次性付清，以95折计算为190万元。30年无需付息，总支出190万元，比贷款节约了194万元。