阳台护栏能用多少?

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对于这个问题,我们首先要弄清楚什么是“用尽”? 法律上的用尽原则是指权利人在行使某种权利时,必须用尽该权利所有的法定方法和途径,否则就构成滥用了权利而应承担法律责任。 在司法实践当中也有类似的说法叫“穷举”、“用完”等词,意思基本接近于法条的描述,也就是以一个理性的,普通人的标准去判断权利人是否已经将可用的方法都使用完毕。

举个例子来说明一下。例如房屋所有权人甲,对乙的所有权形成了妨害,那甲要排除这种妨碍,有两种方式,一是通过诉讼让法院判令乙迁出,二是自己搬进去和乙一起住。如果甲仅仅通过第二种方法,而没有通过第一种方法来解决问题,那么就不能算是用尽了方法。因为对于房屋所有权的保护,除了居住权外,还有排他性(即他人不得干涉)和转让性这二者,只有穷尽了一切可行的方法后,才能判定权利人行使了权利。

回到正题上来,既然阳台栏杆不属于《住宅建筑规范》第6.4.1条中所规定的建筑构件,自然也就谈不上其是保证建筑物本身安全的必要条件这一说法,所以从理论上来讲,开发商是没有义务为其安装或维修这些栏杆的。另外,我国现行法律法规也没有规定未装栏杆的房屋就不能销售或者不能入住,因此,题主所说的情形属于双方约定不明的情况,可以理解为开放商承诺过装修但实际并未按约履行,根据我国的诚信原则,开发商应当对这种违约行为承担责任。至于责任的形式,则可以根据《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定予以确定。

当然,若果真如此的话,在实务中也会面临一个问题就是业主一旦要求赔偿就会引起群体性事件,开发商也怕给自己惹麻烦,因此我个人的建议是最好能跟业主们先进行协商,看能不能给他们减免部分物业费,毕竟这是大家都能接受的结果;而如果不行再诉诸法律的手段就比较难了……毕竟,这个案子还真不太好起诉啊!

康笑仙康笑仙优质答主

你确定一下高度够吗 一般情况下呢 窗户的下方距离地面的净高是40cm 所以如果楼间距5米的话,那么窗边到地面的总高应该是2.5米 如果再考虑一下空调外机的位置和管道等,可能还会更矮一些 但如果你家是高层(超过27层)且不是正南正北的房子的话,就要小心了 因为这时有可能会有穿堂风 你家的情况应该是不需要担心的,现在开发商都是按常规建得嘛! 我只是觉得题主既然已经这样问了肯定还是对自家阳台有顾虑的吧,所以我说说自己的看法吧 这个东西其实是可以协商的啊 我们这里之前出现过这种情况 就是因为我们那栋楼有个邻居要求把他的外墙改成内墙,结果因为影响美观被拒绝了...最后闹到了法院 所以说这个事儿还是可以解决的啊 在不影响自己安全的情况下,可以跟对方商量让他将那个洞给补起来嘛 反正我是觉得这是完全可以协商的事情哈 其实我也觉得我说的这种方案太理想化了...毕竟要是在北京上海深圳这些大城市,房价都超贵的小区里那可都是寸土寸金的啊 但我还是想说,咱们在买房子的时候可以好好注意下这个问题啊 最后补充一句我的意见 那就是如果真的遇到这种情况,最好先找开发商或建筑方协商解决,实在不行再通过法律途径来解决 这可不是开玩笑的呢!

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