封闭阳台几年质保售后？
这个要具体问题具体分析，要看您家阳台出现漏水的原因是什么，是开发商的质量原因还是自己装修的原因。 如果是开发商的原生质量问题造成的，那么根据《商品房销售管理办法》第35条规定：“房地产开发企业应当对新建房屋承担质量保修责任。”同时，房地产开发商应承担相应的维修费用并支付相应的利息。 但如果是购房者自身原因造成房屋漏水，比如自行改动防水层、在阳台顶部堆放杂物等，则不属于房地产开发商的保修范围。此时，消费者只能自担费用修理或重建。 因楼上邻居装修或其他原因造成房屋渗水的，可以请求楼上邻居负责维修；给楼下住户造成损失的，还可以要求楼上邻居赔偿损失。但是，如果因房屋建筑本身存在设计缺陷或者质量瑕疵导致的渗水，就应当由开发商负责修复甚至承担赔偿责任。 对于超过保质期出现的质量问题，首先推定是由于使用不当等原因造成的，如果没有充足的证据排除是产品质量原因导致，则应当由购买方（即住宅用户）承担维修责任。
需要注意的是，上述规定的“三年质保”是指房屋的整体质量保修期是三年。对于房屋结构而言，一般不存在质量问题。而对于室内装修项目，消费者完全可以按照合同约定的条款来追究装修公司的违约责任。 当然，如果经过鉴定，确实是因建筑材料、室内装修材料等方面的质量问题引起的屋面渗漏，施工单位应该承担相应法律责任。
