阳台外扩违法吗?
首先,需要明确一点:阳台的外扩是没有法律依据的。 很多开发商在销售房屋时,会把房间的窗户高度设计得比较低,就是为了日后业主无法改造而留的余地;而且多数交房时的外墙都有保温层、防水层等,如果要敲掉重新装修的话,手续是很麻烦的。所以一般情况阳台是不能改造的。 但凡事也有例外,有些建筑结构比较特殊的房子,阳台是可以改造的。例如苏州园区的很多小高层住宅,为了增小区的空间感,将部分建筑的阳台改成了半开放或封闭空间,增加了使用面积,这属于结构性改动,一般情况下是不被允许的。这种情况就属于违法了。(PS. 园区的这种建筑风格是为了突出“庭院”的感觉而已)
除了这种特殊情况的阳台能改造之外,其他情况的阳台都是不可以私自改动的。 因为商品房是个整体的建筑体,如果允许单个房间随意改动,那么对整个建筑的安全和结构稳定性都是严重的威胁。一旦某个房间出现险情,其他的房间也会受到牵连。
也许你会说,我花了钱,这个房间是我的私人区域,我想怎么装修就怎么装修,这是你的说法吧。 但事实是,你花钱买了套房子,但你也同时花了钱买下了这套房子周围的那些不能移动的承重墙、楼板、梁等等。虽然这些看似不能移动的构件可能占了你房子的总面积不大,甚至只占了房间的一小部分的面积,却对整个房屋的结构和承重起了至关重要的作用!这些也是你不能改变的。 也许你又说了,那我可以把阳台外面那根承重柱子打掉呀。
其实,就算你把这根柱子打掉了,由于柱子两边有同样规格的柱子撑住上方的楼面,所以对你整个房间的使用并没有实质上的影响。况且打了这根柱子之后,你是不能再随便装修这个阳台了,不然真出个险情,后悔都来不及。