中国房地产崩盘吗？
房地产泡沫，说白了就是房价和真实价值之间差距太大的问题。 这种问题存在的前提是有人相信房价永远涨； 只要这个假设成立，即便目前存在泡沫，也不会立即破裂——至少不会以我们普通人的意志为转移而立即破灭。 所以这个问题其实可以这样问： 中国是否存在房地产泡沫？ 中国的房地产有没有可能暴跌？ 第一个问题比较好答。目前的理论界还是主流认为我国房地产市场存在泡沫。甚至有很多学者用各种方法论证出我国房价水平在居民可负担力的基础上还存在着严重泡沫（参见《中国住房价格实证分析及调控措施有效性研究》）。
对于第二个问题的答案我认为是肯定的，但不会出现像某些媒体所宣扬的“崩盘”或者“暴跌”。 首先需要明确一点，任何事物都是矛盾的统一体，房地产市场也不例外。尽管目前国家出台各类政策抑制房价上涨，但另一方面也肯定要考虑到对刚性需求的满足以及由此可能引起的价格上涨。
所以，无论是基于当前经济下行压力加大，还是为了贯彻落实中央关于民生改善的精神，降低老百姓的生活成本，抑或是出于政治考虑，保证社会和谐与稳定，都不可能在短期内彻底消除房地产市场的泡沫。 但我们要看到，自2015年3月1日北京出台二手房指导价以来，各地政府纷纷跟进，虽然政策效应有待观察，但毫无疑问已经对市场产生了影响。
同时我们也应注意到，目前国内房地产市场运行的特点是一二线城市增量房市场需求旺盛，而三四线城市则存量房交易较多。因而，在一二线城市实施的政策很可能逐渐向三四线城市蔓延，并且通过时间的推移最后达到效果。 但是无论怎样，目前我国房地产市场总体上是供给大于需求，库存较高，短期内大幅下跌的可能不大。但应该也会继续维持横盘调整的局面。
