别墅要首付多少？
谢邀，坐标杭州 别墅要看地段还有户型的，像西湖畔的西湖山庄，均价1200万元/套起；西溪湿地边的西溪云庐，单价580万元/套起；之江新城的九里云境，490万元/套起；临安区的桃李春风，300万元/套起；以及湖州安吉的桃花源，100-600万元/套不等…… 这些盘都是市面上常见的新房项目，但价格只代表部分别墅产品，具体还要看地段、户型和精装标准等。
简单举个例子：同样是别墅，位于西湖风景区的西溪云庐和位于临安区板块的桃李春风，因为地段不同，价格差值可达到270万。 所以题主所说的“首付出血”，其实并没有一个明确的标准答案。 我还是分两部分来讲：
一部分是经济压力不大，又想上车的购房群体，另一部分则是资金充裕，完全不用顾虑的首置/改善人群。 对于第一类人而言，预算有限、需求迫切，可以先选择面积小一些的户型，比如洋房或叠墅等产品。
以杭州为例，有“非杭州户籍，本科以上毕业两年以内可享受首套住房贷款政策”这一福利的群体，贷款买房利息会比商贷低一些（公积金贷款上限为60万元）。
虽然买一套别墅需要支付的首付比例更高，但因为贷款额度有限，这类群体仍然是可以承担得起的。 以刚刚结束的杭州第三批土拍中，一宗地拍出的封顶价计算，未来售价至少在6.7亿元，按照最高贷款限额60万元算，购房者需自筹资金的首付比例就高达33%，对于普通购房家庭来说，这笔现金可不是小数目。 所以这一部分人，在买房时首要考虑的是地段、交通、配套等因素，可以适度增加一些舒适度，但总价依然要注意控制。
对第二类人而言，因为本身资金充裕，所以可以在地段、产品方面做文章，舒适度也可以得到充分保证。 当然无论是一类还是二类，只要预算充足，先上车永远是最稳妥的选择。毕竟在现有条件下，能够同时满足城市资源与生态环境两大条件的居所，其价值本身就非常值得肯定。
