东莞别墅在哪里？
目前，位于东莞市区的别墅已近乎绝迹，而位于临深片区的别墅产品则供应量大增，如凤岗的天麟天悦、塘厦的碧桂园云麓山境、清林的林语山庄等。 那么，为什么深圳客追捧东莞的别墅呢？ 首先是因为价格优势非常明显。以凤岗为例，目前新房住宅最高备案均价才3.9万/平米（招商雍祥府），而同一区域的前海自贸区二手房已经高达10万元/平方米；同样，在东莞城区，新楼盘的价格也已达到4-5万元/平方米，但同样是临近深圳的宝安中心区二手房却已经高达8万元/平方米。
其次则是由于深圳扩容的压力使然。自2016年粤港合作框架协议明确支持深莞惠联动发展后，“深圳+卫星城”的模式就一直在持续。而今年3月份公布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》又明确要求推进深莞深度融合发展。作为深圳外溢的首选之地，东莞成为深圳客抢占置业热土。 最后是政策因素。虽然国家一再重申“房住不炒”的定位，严禁炒地和炒房行为，但限购政策的边际效应正不断弱化。比如，在深圳豪宅市场率先放开调控的当下，东莞对深圳客的身份识别反而愈发严格了。
