别墅档次怎么划分？
别墅的档次没有确切的规定，主要从建筑形态、周边环境来评估。 但人们心理上往往对别墅有个大致的档次划分： 在国内，大家心理默认的豪宅一般是独栋别墅，这个档次已经相当高了； 比独栋低一阶的是联排别墅（TOWNHOUSE），再低就是多层公寓了。 在一线城市核心地段，一个项目如果只有几十平米的单身公寓，那么这个项目在豪宅领域就毫无存在感。
而在二线城市，可能100多平的三居就会被列入豪宅范畴。 再往下，一些偏远地区的别墅项目，也许89平和100多平也能做别墅，但是无论在建筑本身还是周边环境上都找不到豪华感，那这种项目就算做“刚需别墅”吧。 当然，有些项目明明可以做出大尺度空间的高舒适度产品，但开发商却故意设计成低密度高容积率的样子，这种情况常见在一线城市郊区或者二线城市中心，利用“伪墅”的方式混淆豪宅概念，这种做法令人鄙视！
我总结过美国最顶级豪宅的案例，它们都有一个共性：占地面积极大，至少4000平方米起跳，内部空间大，功能齐全，满足全天候生活所需，周边有完善的配套和优美的环境。这样的别墅，无论是作为居住还是作为资产配置，都是极好的选择。