从投资角度讲，首先排除别墅。原因有二：一是别墅面积大，总价高，贷款额度受限；二是别墅用地少，规划审批难通过，办证耗时又耗钱。 从自住角度讲，就仁者见仁了。城市人向往农村的生活空间，大概是因为现在城市生活压力过大、环境污染严重导致的吧！所以，住别墅就像在城市里养了个“院子”一样，满足了对自然和生活空间的双重渴望。 不过，我认为买房主要还是考虑居住体验和出行便利，毕竟房子是用来住的而不是用来炒的，如果距离工作地点太远、交通不便的话，再喜欢的房子也是白搭呀！ 建议题主在条件允许的情况下，优先选择洋房。一是因为洋房面积适中，既保证了居住的私密性又能享受不错的社区氛围；二是楼层不算太高，老人小孩上下楼都比较方便；三是洋房一般位于小区中间，相对远离公路，环境较为安静。
当然，如果题主所在的城市发展迅猛、土地资源紧俏，那就另当别论了。在这种城市买新房可能就只能选别墅了——城市容积率太低不行，高房价下没人会为了一块“自留地”买单;容积率过高也不行，会遭到周边居民的投诉。遇到这种两难的选择，就看题主更倾向于居住环境还是生活条件了。
庾雨怡优质答主有天有地的独院是许多人心中的梦想家园，但这样的小别墅在国内大都市里很难找见。现在的北京、上海、广州，能够购买到的类似别墅、洋房的建筑，主要有以下种类：
四合院：中国传统的庭院式民宅，已有七百多年的历史。从明清到民国，北京内城里的四合院是权贵官宦的花园住宅，而外城四合院才是寻常百姓的家。如今在北京保留的四合院以南城及西城边缘为多，位于西城区宣武门外百万庄的恭王府花园被辟为公园对游人开放，从中仍可一窥昔日传统小贵族的宅院风采。
四合院之所以成为珍贵的都市稀缺房源，其价格自然高居不下。如果能购得一户老四合院，在北京一般要价在500万元以上，相当于市中心150平方米的普通住宅售价；如果购得在改造新区内的新兴四合院，虽然装修不及老四合院精致，也已翻新，但因带院子，而且交通方便，一般售价也有二三百万到500万元，相当于一个普通两居室的房款。
小洋楼：天津人称“小洋楼”是天津的名片，天津的法式花园住宅在全国独树一帜。天津英租界和法租界之间有一块沙德鳞（Schultz）路界，现在为重庆道，上世纪初被称为“万国建筑博览会”，如今仍能购到。这里的独院小洋楼因保存年代久远，售价比新兴小洋楼高出不少，目前的售价在700万元以上，基本与北京四合院平均价持平。
而近年在塘沽、海河入海口等新兴区新开发的法式花园别墅，院内附带草坪泳池，装修高档，售价在500万元上下，相当于市中心同等面积大户型楼房的房价。
独立式别墅：在国际通行语中，villa是“别墅”的通称。国内许多房产商宣称自己开发的建筑为“别墅”，其实质往往差别很大。在一些大城市周边，或有自然山林和湖泊等稀缺资源的地区，已建成或正在兴建一批栋栋分离、独门独户的独立式花园别墅，是“纯种的villa”。在上海崇明岛的自然山林间及杭州西湖附近，在广州近郊的湖滨地区都可见到。
因为这些地区一般距离市中心较远，交通不便，且独院别墅有占地面积大的优势，使房价能卖得高，在上海崇明岛上的独院别墅售价已逾3000万元，在杭州西湖附近的独院别墅售价也在1000万元上下；而广州离市中心20公里处，带500平方米花园独门独户的复式别墅售价在600万元左右。总之，独院别墅是城市精英们的顶级梦想家园。（文章来源于网络）
