雄安会影响北京房价吗？
短期不会，长期会。 首先明确一点，影响房价根本的因素是供需关系。供大于求，价跌。求大于供，价涨。雄安新区的定位是承接北京非首都功能，重点是疏解非首都功能。也就是说会从整体上减少京城的用地需求、用人数量，甚至人口数量（有些人去雄安工作，就会有人口流出）。但京城的房地产用地和房屋是不允许向外流动的，也就是从物理上阻止了房地产的供应量。
但从另外一个方面看，建设雄安新区是一个投资巨大（数万亿的规模）的建设工程，必然会刺激相关产业特别是建筑业的发展，进而带动就业人口的增加，同时还会带来上下游一系列相关产业的新增就业岗位。所以从总体上看，雄安新区的建设对京城的就业和人口还是有很大的促进作用。只是这种作用在短期内不能体现出来。 因为短期内新建区的各项配套（交通、水电、教育、医疗等）都不可能完善，且处于发展阶段，会有较大的成本，所以短期内新的住房供给不会增多，而需求却会因为新就业的劳动力而有所增加。不过这些新增加的住房需求并不会完全由房地产来承担，因为还有大量的人才公寓等保障型住房。但是房地产所拥有的土地和房屋资产是一种稀缺的资源，不可能无限制的供给给需要的人。当资产供给相对需求不足时，价格就会上涨。
中长期来看，当新区的各项规划逐步落实，各项设施得到完善，新的居住区和商业区等会慢慢形成，届时房地产的供给总量会上得来，而需求一方面可能会继续存在，另一方面也会有一部分人因为种种原因选择离开。
