公寓与别墅哪个好？
在回答这个问题之前，先简单介绍一下公寓和别墅的区别。 公寓一般为商业用地，产权年限短，一般50年或者40年，也有70年的；容积率高，通常3.5左右，建筑密度大，绿化率低；每层户数多，一般情况下12-18户，也有10多户或20几户的，楼间距小，采光、通风会受到一定的影响。
别墅则是住宅用地，使用年限70年或者60年；容积率低，通常1.0左右；住户密度小，一般一层一户或者两层两户；绿化率高，具有独立的庭院；楼间距大，不受采光和通风影响的困扰。
价格方面，同地段的公寓比别墅单价要高，因为土地成本不一样，同样是商业用地，公寓的土地成本高于宅基地，而别墅的土地成本低于公寓。
居住密度来看，同面积的别墅居住的私密性比公寓要强很多，独立院落保证了别墅的私密空间，而且别墅都是独门独院，一大家子住在一起，生活氛围更有温度。但是公寓可以聚集各种各样的人群，有朝气蓬勃的年轻人，也有成熟稳重的中年人，还有风华正茂的少年，所以公寓里也能找到归属感。
从资产配置角度来看，如果投资的话买别墅要比买公寓更合适一些。首先，相同地段，别墅的出租收益要远高于公寓，因为需求不一样，别墅是中高端客户群体的刚需，而公寓则偏向于低端客户群体；其次，同等租金收入情况下，别墅的使用寿命远远长于公寓，因为别墅的抵押价值也高于公寓。