印度房产值得投资吗？
值得！ 首先，和我国有着相似的住房市场周期，经历了从供不应求到供过于求的过程（2013年空置率26.5%，2018年空置率47%）；其次，近年来持续暴涨的房价（孟买房价中位数从2013年的2500美元每平米涨到现在的超过1万美元每平米），已经引起政府的重视，出台了一系列的政策（限制外籍人士购房，对外国投资者征收高达11％的印花税，打击房地产金融等）；另外，全球著名机构如标普、穆迪先后下调了印债评级展望，也使得印度地产相关交易受到一定影响（比如新地块的拍卖，之前是有大量国际基金翘首以盼的，现在基本上没有资金参与），从短期来看，房价上涨的速度可能会放缓甚至下降。
但，印度房市最大的利空应该还是来自于自身——经济增长乏力、人口红利消失、贫富差距大、社会矛盾多。 作为一个人口接近14亿的大国，每年新增就业人口不到2百万，而且质量非常差（大部分是低收入就业岗位）；GDP增长速度虽然高，但分配相当不均匀，有大量的贫民依靠最底层的收入度日，中产则通过集体购买力影响整体消费水平。这样的经济格局意味着，一方面，房价不具备大幅上升的基础（需求有限且品质较低）；另一方面，房价也很难大幅下降（政府收入来源之一）。所以，未来一段时间，印度房价大概率会处于僵持阶段。 对于外国投资者来说，目前介入印度房地产市场可能并不算合适的时间窗口。但从长期来看，作为一个拥有近14亿消费人群的市场，潜力依然很大。尤其是如果中印之间能够实现贸易平衡的话，对中国经济发展非常重要。从战略角度来看，中国资本进入印度的房地产仍然是有意义的。