北京为什么拆公寓？
最近很多朋友讨论北京的“公寓危机”，其实这已经不是什么新的事情了，2017年就有过一次了。 我记得两年前那次“公寓危机”的时候，网上就出现过一个段子 「之前是群租房，现在是公寓，接下来呢，是不是要改成住宅？」 大意是调侃北京限制商业用地改住宅，因为如果商业用地改为居住用地的话，那么开发商就不需要缴纳巨额的土地出让金了（住宅用地地价一般低于商业用地）。 所以从这个角度来看的话，拆除那些商用属性的「类住宅项目」是有理可依的。
那为什么还要保留一些类住宅项目呢？ 因为这些项目的存在是有其历史原因的——很多项目是当年规划建设的，用来作为周边单位宿舍的配套；而单位宿舍这种产品在如今的北京已经基本绝迹了（北京现在基本都是面向社会的公租房），所以这一类「类住宅项目」其实也就没有了存在的意义。 但毕竟是曾经的时代产物，保留了这些建筑也总归是有道理的，比如这类房产大多地段较好，并且体量一般都不大，因此就可以考虑改造一下作为保障性租赁住房来使用。
毕竟和过去的单位宿舍相比，现在的年轻人更喜欢的或许是这样的房间布局 这样的厨房 以及这样的阳台…… 所以从居住体验上来说，改造成样本来吸引年轻人的话，效果肯定要比原址新建要好不少。（虽然产权只有40年）