交首付多久贷款下来？
现在买房子，一般都是有预售证的，这种房子是可以做按揭贷款的。 一般来说，从银行批准贷款开始计算，30个工作日内会放款。但实际操作中，可能会慢一点。 原因嘛，也是很简单的。因为要审核你的征信、流水等情况是否满足银行的放贷要求。如果有一项不满足，就有可能被拒贷。那么也就无法放款了。
当然，被银行拒贷的原因有很多。例如信用记录不好，银行就会认为你欠债不还，那么自然就不会给你放款；比如说你申请贷款买的房是二手的，那么可能原房东尚有按揭没有还清，银行在放款之前会去查询该房产是否存在抵押情况，如果有的话，那么就会被银行拒贷。所以，大家在买房的时候，一定要仔细检查房屋的权属情况哦！ 不过呢，并非所有的楼盘都有预售证。一些远郊的区域或者还没开始销售的项目，很可能还没有拿到预售证。这种房子是不能买不能贷款的。那么这种情况下，就要警惕开发商是不是五证不全。因为五证不全的房子，以后很可能会烂尾。那可就亏大了。 所以，大家买房的时候一定要问问置业顾问，楼盘预售证拿到了没，在什么位置。我们可以通过网上查询的方式，看看预售证有没有下来。
另外呢，我们买了房子之后，还要办理过户手续。一般的办理流程是，先缴税费，然后办过户，最后等到新房产证出来之后，交给银行，用于抵押。整个过程大概需要15个工作日左右。 这其中，可能会遇到税费的问题。比如说，你买的二手房，满五年且唯一一套住房的，可以免增值税。否则就要按照全额缴纳5.3%的增值税。