碧桂园贷款用什么银行?
谢邀 这题我会! 答主目前就职于某四大行,刚好最近行里发了关于地产授信的政策通知(具体哪些客户能贷,还是要看风控评级结果) 简单说就是住宅开发贷只能做top30的房企,比如融创、万科、中海,当然如果项目好,资质好的话,一些区域龙头也是可以做的,比如安徽的恒大、江苏的中南等;
商业物业贷做TOP100以内的房企,比如新城,雅居乐等等; 然后,重点来了——对于百强以外的房企,即不在上述名单里的,无论是住宅还是商业都不可以做。也就是说,像碧桂园这样处于二线区域龙头位置的,是直接被拒之门外的,哪怕你资产再好,还款能力再强。 当然,政策是有弹性的,对于特定客户,在充分论证基础上是可以突破的,前提是资产质量要好,且风险非常低。
另外,除了看企业信用,看财务报表外,对于房企尤其要重视其拿地金额和销售回款的比例,这个指标要控制在一定的安全线之内,否则也会拒贷。 最后,提醒一点:现在房地产融资环境相比去年已经完全不一样了,之前还可以用并购贷、交易价抵质押等方式来融资,但现在都不行了,房贷也是严控额度,所以开发商们要准备自筹资金了。