悉尼别墅土地价多少？
最近很多客户都在咨询，想在这几年买套房子作为资产保值，但又很纠结，一方面是想要投资回报高的，另一方面又想要地段好、生活方便，同时还要环境好，当然最重要的是买完房子之后，可以顺利贷款并且拿到的贷款额度高！ 那今天我就给大家分析一下，在澳洲买房的这些条件是怎样实现的。（以悉尼为例）
一、什么样的房产值得投资？ ——从投资回报率来看 首先我们要知道影响房地产价格的因素有很多：区域因素（区域需求、区域供给）、建筑因素（户型设计、小区环境）、市场因素（销售量、成交量）等等。 但我们普通投资者并不具备专业的房地产投资知识，因此我们并不能很好的判断哪种类型房产更适合投资。 此时我们可以参考专业机构的数据或者依据自己的需求分析进行筛选，最终确定几类房产作为投资的备选范围。 以悉尼为例，根据CoreLogic的统计数据显示，今年10月份二手房中位房价为76.5万澳元（合380万人民币）。
按年收益率计算，悉尼核心区域的二手房每年租金收入可达到4%左右；周边地区的二手房每年租金收入可达3%-4%之间。 如果作为投资的首要要求是“租金收益高”，那么这样的房屋自然是首选了——只要做好租赁管理，租金收入是相当可观的。
二、哪些地区购房利率有优惠？ ——从贷款层面看 在澳大利亚住房贷款需要申请人的个人信用记录良好，且符合银行的其它规定。一般说来，银行主要考虑客户的：偿还能力（月收入金额和月供金额），还款意愿（是否有稳定的收入来源），负债情况（每月支出总额，包括房贷、车贷等）以及信用情况（ABA征信结果）。 值得注意的是，虽然不同的银行对客户的资质要求会有差异，但优质的客户往往能获得更好的贷款利率。 所以如果你还在犹豫买哪儿，可以先从自己的金融权益入手，看看贷款容易吗？房贷利率高吗？如果各方面都能轻松达到，那就不用犹豫了，抓紧下手吧。 以下我以澳洲最大商业银行–澳新银行ANZ为例，给大家展示下各地区的房贷利息： 从图中可以看到，悉尼内城区的Mortgage Balance（借贷比）已经达到105%，也就是说很多人贷款已经超过了房屋价值的105%，风险系数较高。而偏远地区的Mortgage Balance还不足50%，意味着贷款额仅有房屋价值的50%，风险相对较小。
三、买别墅还是公寓？ ——从生活方式来看 别墅（House）一般为独门独户式，带有花园、停车位，居住私密性好，一般适合喜欢户外生活的家庭。 公寓（Apartment）多为高层或中层，一般缺少私人和露天空间，但交通便利、生活设施齐全，备受年轻人喜爱。 不同地方别墅和公寓的价格差很大，比如在墨尔本，公寓要比别墅贵很多；但是在阿德莱德，却是别墅比公寓价格要高。所以在购买之前，要搞清楚当地的情况哦~