北京哪里别墅贵？
根据2017年统计数据，北京市单价最贵的十类地块中，别墅用地独占四席。其中，位于海淀区的西北旺镇A-04地块，楼面价高达5.58万元/平方米，其住宅部分项目案名为“西山锦绣府”，目前已开盘预售，成为北京均价最高的“限竞房”项目；而位于昌平区的北清路地块，楼面价也达到3.97万元/平方米，其住宅项目案名为“未来金茂府”。 单价在3万元/平方米以上的别墅项目还有五个，分布在东西城、丰台和通州等地，单价在1万元/平方米以上的别墅项目则有多达十个。 在上述总价最高的十类地块中，别墅用地同样占据半数，且位于朝阳区崔各庄乡的三宗宅地，总价均超过50亿元，其住宅项目分别为“佳兆业西溪广场”及“首创富力·禧悦城”。
据业内人士介绍，近年来随着北京严控土地供应，土地市场竞争越发激烈，地价、房价水涨船高。特别是去年以来，北京楼市持续升温，新房摇号频现“万人摇”“三倍熔断”的现象，由此导致的土拍市场热度更是有增无减。 据统计，自2016年至今的三年时间里，北京共出让涉宅地块353宗，其中有70%的地块溢价率超过30%，甚至有46宗地块溢价率达到49%以上。
由于土地市场的火热，导致房企的资金压力增大。根据克而瑞统计，2016年至2018年，TOP100房企的负债额年均复合增长率达到24.9%。到2019年上半年，这一数值依旧维持在21%的高位。 而高负债的背后，是房企不断扩张的土地储备。截至2019年上半年，TOP100房企的土储面积同比增长了58%。但市场需求却是有限度的，在供应端不断增长的情况下，需求侧的膨胀却在不断遇阻。
今年7月，北京市住建委等七部门联合发布《关于办理违法建设行政案件若干问题的通知》，对违建的认定标准和处理方式进行了细化规定。有律师表示，新的司法解释将过去“以拆违代拆迁”的现象彻底杜绝，以后违章建筑将被一拆到底，无法通过“拆违”来代替“拆迁”。