美国房价为何不涨？
先引用一句名言，“历史总是重复自己”，这句话用来描述美国的房地产市场再合适不过。2007年的次贷危机与现在何其相似，当时房价暴涨（2000年科网泡沫破灭后），大量信贷发放，利率下降，人们对于房地产的狂热达到了顶峰，随后房地产崩盘，金融系统受到重创。 这次危机以后，美国加大监管力度，各种金融创新被扼杀在摇篮里，任何可能危及金融系统的活动都被禁止。当然作为受害者之一的美联储自然也牢记痛苦的经历，在低利率时期绝不松口，即使2013年GDP回暖，失业率降至6%以下，仍坚持量化宽松直至加息节奏。
进入2014年以后美联储再次按下了加息键，半年内连续加息两次，联邦基金利率已经从08年金融危机以来的下限2.5%提高到4%。加息周期的开始意味着借贷成本的上升和通胀的提高，对房地产这样的资产价格有直接的抑制作用。另外由于加息周期通常伴随着经济繁荣，人们对未来的收入预期良好，因此加息并不影响房地产市场的购买需求，只是抑制了投资需求罢了。
本次加息周期与上次不同，美联储并没有给市场打招呼，突然的加息动作打动了许多人的心脏，英国央行甚至迫于压力立即跟进加息。然而令人大跌眼镜的是，加息之后楼市却更为猖獗，一二手房市场都继续高歌猛进，价格创出新高。
我曾经在之前的答案中预测过，只要美联储加息，国内必然跟进，而且是越快越好，因为滞后带来的问题会更难控制。果不其然，在美联储连续加息的情况下，我国央行紧跟脚步，一年之内五次加息，房贷利率从基准利率上浮4倍至顶。
我想说的是，央妈终于开始动手了，而且速度之快超乎很多人的想象(很多人之前还建议央妈放松银根)。但是我认为加的还不够，降息周期应该还没结束，估计还有一次降准和2-3次降息。至于原因嘛，很简单，通货膨胀还没有得到控制，通缩的威胁远远大于通胀。
最后说一下美国的房子为什么便宜，两个因素决定的，一个是美联储加息，另一个是美元泛滥（QE）。如果美联储继续保持加息姿态，美元继续宽松，国外资金继续流进口袋，那么美国房市必定上涨；一旦美联储加息到位，美元宽松停止，外国资本流出，美国的房地产又将迎来一轮新的暴跌……