公积金贷款会越来越难吗？
8月24日，南京通报了最新一批贷款准贷率和利率调整情况。根据通报，8月份，南京主要银行个人住房贷款最新准贷率为96.5%，环比8月初下降了0.5个百分点。南京主流贷款银行存款比例均在12-14%之间，最高的基准利率上浮5%，最低的仅上浮60%。
此前，多地均已发布类似公开信息。7月中旬，武汉公积金公布数据显示，7月个人公积金贷款最高额度为70万元，较上月下降8万元，一个月下降10%。8月底，上海公积金贷款额度也做出了相应调整，首付比例提升至40％。
有分析称，下半年以来，多地金融监管部门着手加强房贷业务监管，推动银行下调房贷首付比例和利率。“限贷”是当下房地产金融政策调控的核心，而“房贷”则成为限贷最重要的抓手。
下半年以来，全国多地开始针对房地产金融政策实施精准调控。8月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）报价公布，1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。今年以来，1年期LPR共降息30个基点，5年以上LPR共降息15个基点。此前市场预期5年期以上LPR或将下调，但LPR报价出炉未作下调。
5年期以上LPR作为房企融资的重要参考，其未作下调，实际上限制了房企在融资成本方面采取进一步行动。在此背景下，“公积金新政”被视为对房地产行业近期的重要利好。但新政策出台，短期内或引起行业更多争议，因为其确实不利于维持房地产市场的温度。
一方面，它可能在一定程度上刺激部分购房者的购房兴趣；另一方面，或会加大对部分房价上涨预期较强城市的抛售压力。而对于买房者来说，公积金贷款虽然相对便宜，但是贷款额度不高。尤其是，如果夫妻两人共用10万额度，两人合计只有20万额度。而一般一套住房的金额至少在60万以上，也就是说，这10%的购买人群可能会受到较明显的影响。
近期多地采取精准调控降首付、降利率等措施，与“三道红线”短期难以全面落地有关。“三道红线”是融资监管“软硬”组合拳的标志性信号。
从长远来看，降首付、降利率仍是为了降低房地产杠杆率，控制房地产市场风险。近年来，中国房地产行业不断强调杠杆率、降杠杆，从整体层面看，房地产宏观调控效果非常明显。但是，房地产行业自身链条较长，牵涉面较广，在降杠杆过程中，要警惕风险链条局部震荡，特别是区域市场出现剧烈波动。