地产行业兴起的原因？
商品房的发展大体上可以分成三个阶段：第一个阶段是90年代初到90年代中期，这个阶段的房价较低，主要属于“解决温饱”型的启动阶段；第二个阶段是90年代中期到世纪之交，这个阶段的房价处于较低的水平，是“温饱有余”型的规范发展阶段；第三个阶段是2000年以来，这个阶段属于“小康乃至富裕”型的快速发展阶段。
第一个阶段和第二个阶段的发展主要和国有住房制度改革、人民收入水平的提高有关系，是住房存量的转换和购买力积蓄的释放而形成的。第三个阶段的快速发展则和国家的宏观经济调控及国民经济发展有关。国家采取了“一松一紧”的调控措施，即紧缩土地供应和调整银行利率。由于我国国有土地所有制的特殊性和政府掌握土地供应的权力，使得在政府政策的干预下土地供应严重不足，这直接影响了住房的供给而抬高了房价。同时政府为了给过热的房市降温，调整了银行利率，增加了购买商品房的成本也抬高了房价。