独栋别墅允许建设吗？
这个需要看地段 还有你们那的管控政策 现在大城市都是禁止新建独栋洋房或者别墅区的，很多城市都规定低于3层以下的住宅不允许新建（当然这是很离谱的，但确实有这样的城市）。 但一些中小城市还是可以找到这样的项目的！ 这个要从两个方面来说，
1.从建筑的角度来讲，只要符合当地的风貌设计要求，并且通过审图和验收，这房子就是合法合规的。 但是这里要注意，现在国家明确提出了要严控超高容积率土地开发，不少地区（比如杭州）已经限制3层的低层住宅项目审批了；所以那些中小城市可能过不了多久就会跟上。
2. 从土地的角度讲，如果是国有出让土地，在签订土地出让合同时就有明确约定，一般来讲开发商是不能擅自改变设计的，必须按图施工。但是，如果政府批准变更设计，增加建筑面积是没有任何问题的。 问题是，政府会给你变吗？ 一般来说只有两种情况会特批：
① 是作为配套建设的公共用房，这种情况往往建筑面积不大，而且有专门的设计要求。
② 就是拆迁安置，把被拆迁户的房屋面积平到新房子里。这种往往是政府先垫资给开发商建，然后再把房子收回（相当于免费给开发商用）
③ 还有一些小概率事件，比如政府为了招商引资，会考虑对投资额较大的项目给予一定奖励，比如奖励多少平方，但这个奖励是要交钱的，而且一般会比较贵（具体要看当地的土政策）。
④ 还有一种是土地性质的改变，比如说原来是一块民用用地，经过各种操作改为商业用地，再弄一套设计方案出来，也是有可能的。但这种操作难度较大较复杂。