多层住宅是否就是别墅？
首先，要理解什么是住宅，就要先知道什么叫居住。 国务院颁布的《城市规划术语》对“居住”的定义如下： 而别墅的概念就清晰多了，《中华人民共和国国家标准建筑术语标准》（GB/T50186-2014）中，对别墅的定义如下： 可喜的是，在最新的规范中，别墅的定义并没有发生变化，因此上述定义依然是最新、最准确的别墅定义。
所以可以看到，按照现行规范，只有独栋类或联排类的低层住宅才能称之为别墅。而这种纯低层的住宅往往被称之为洋房。 当然，现在也有很多城市不区分别墅和洋房的说法，将两者统一称为改善型住宅。 但无论名字如何变化，其用地性质均为住宅用地中的低密度住宅类别。
而楼间距、容积率、绿化率这些决定项目品级的指标，都是衡量住宅品质的重要标准，也是决定项目档次、定价权的核心因素。 所以严格意义上讲，采用多层住宅结构建造的独栋类或联排类项目才能称得上是别墅。 不过现在有很多项目，尤其是一些郊区盘或文旅盘，为了吸引眼球，会把一些四层或者带叠拼的多层项目宣传叫别墅。这种情况下，就需要购房者多留一个心眼了——虽然从规范上来讲这样的项目不能算作真正的别墅，但是开发商就是这样堂而皇之的偷换概念的。