贷款炒房合适吗？
对于这个问题，我举两个例子：
第一个例子是，2015年7月，深圳楼市进入暴涨模式，很多人抢房，很多楼盘出现“一夜涨百万”的现象、当时有人买一套房子赚了上千万，非常夸张。但到了2016年底，深圳房价基本跌回年初水平；
第二个的例子是，我在日本留学时，日本住宅贷款利率极低，3年来一直保持0利率或者负利率（日本政府为了鼓励买房给与的低利率贷款政策），而且日本个人房贷没有限额，你想贷多少都行，只要你能还得起。于是出现了很多奇葩的贷款买房案例：比如大学生贷款买房，因为刚毕业没什么收入，银行给他批的额度很低，他就用父母名下的房子做抵押，贷足够的金额，然后给父母打欠条；还有的人用未来的收入做担保，比如刚入职的新员工，银行看他工资流水不错，就给他大额贷款，等房子到手后再慢慢还。
当然，国内目前不会到像日本90年代那种疯狂的程度（毕竟有调控在），但也确实存在不少投机客，他们通过各种手段加杠杆，把房子炒起来，然后坐等升值。 那么，对于那些真正有住房需求的人来说，是不是一件很糟糕的事情呢？其实也不尽然，因为市场是有通缩风险的，比如日本经历了十几年的房地产泡沫后，到现在，一个普通上班族一辈子都买不起一套房子了。
所以，对于刚需来说，早买早划算，不要盯着那些炒房客的眼光去挑三拣四，可能你犹豫之间，机会就错过，你可能要面对的是，未来更高的房价、更严苛的限购限贷政策以及再也回不来的青春。