房贷可以组合贷款吗？
目前，商业银行办理的个人住房贷款业务有两种：个人住房公积金按揭贷款和个人商业按揭贷款利率优惠。 一般情况，如果客户需要办理房贷组合贷的话，银行一般会要求客户先申请公积金，等公积金贷款审批通过后，再申请商业性贷款。 不过也有个别银行允许客户同时申请、同时审批、同时放款，具体要看各银行的业务受理流程。 但需要留意的是，由于公基金贷款的利率相对较低，所以选择组合贷的话，商贷部分的利率计算就不会按照基准利率进行计算了，而是会参照2019年相应的房贷利率政策来进行计算，当然，首套房和二套房的计算方式是有区别的。举个例子： 以5年期的以上利率为例（当前利率4.6%），假如您是首次贷款买房，组合贷中的商业贷款按首套住房的优惠利率计算，即LPR+60点；如果是二套，则LPR+80点。而LPR的计算是以每年12个月为一个周期，一年以后重新定价日调整一次。
另外需注意，大多数银行对于组合贷中商业部分的贷款额度是有限制的，一般是房屋总价的7成，或者300万元以下。有少数银行能上浮到房屋总价的8成，或500万元以下。而在公积金贷款额度方面，各地的政策不一样，具体的要咨询当地公积金管理中心。 如果客户申请的房贷组合贷中，公积金贷款部分发放后存在断供风险，或者是信用不良记录导致还贷能力不足，那么，银行很可能会撤销对商业贷款的申请。
总之，贷款组合贷虽可解客户“钱紧”之需，但依然存在一定的风险，且操作起来并非想象中的那样简单，大家最好提前了解一下当地银行的相关政策，再做打算。