商贷影响住房贷款吗？
在当前很多的年轻人打算购房的时候，都会面临一个贷款购房的问题。买房了后要还贷款，所以在贷款方面很多人也关注了。当前有许多人为了能买房，会选择贷款买房。那么，如果有商业贷款，还能申请公积金贷款吗？下面小编带你了解一下有关问题。
具体回答如下：
1、如果你以前已经通过贷款的方式买了一套房，而且现在依然还有按揭贷款未还清，那么你再买一套房就按照二套房的手续来办理。如果第一套用的是商业贷款，那么第二套就只能用商业贷款了。如果有任何一套贷款没还清的话，第三套就算是全款都买不了了。
2、新出台的限购限贷政策严格规定了外地户口在南昌购买第二套住宅的首付比例及贷款期限要求。其中，对处在银行贷款借贷状态的，按照第二套贷款执行，即借款人须一次性支付购房首付款的50%及以上，且贷款期限不能超过20年。也就是说如果2019年6月25日前已经办理了银行按揭贷款的，仍执行原政策，首付比例不得低于40%。25日之后的，须将贷款结清之后才可再贷。
3、如果第一套没有公积金贷款，并且已经还清，那么购买第二套的时候可以组合贷款，但主要还是得根据购房人和配偶的资信来审批贷款比例和还清第一套贷款的尾款。如果不清楚自己的情况能够贷多少，可以选择去银行咨询，也可以找中介。
4、注意：首付比例不得低于50%。银行商业贷款，从2019年6月25日开始执行新的政策，最低首付比例不低于50%。如果25日之前已经签订的购房合同，仍执行原先的利率和首付比例要求。
如果想在购买一套房，但是自己的第一套还没有还清贷款的话，那么就需要考虑清楚，因为按照政策的要求，首付比例不得低于50%。而且如果打算买第二套的话，第二套肯定不能申请公积金贷款了，毕竟第一套都没有还清，怎么可能会发放第二套的公积金贷款呢。
如果你现在准备申请购买第二套房子的话，就应该想想清楚，第二套是刚需自住的话那就没事，如果不是的话，那么就要考虑清楚后再采取了，毕竟现在的二套房政策跟以往有些不同，所以也要根据自己的实际情况来看。最好是选择一次性付清，毕竟减少贷款能够让自己压力更小。