第一套房好贷款吗？
不管买什么房子，大家最关注的还是房贷问题。如今，国家的房价调控政策出台，很多人担心贷款买房会更难。那么，第一套房该怎么贷款，是否容易呢？
为了贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，政府对房贷政策持续收紧，特别是上海、杭州、厦门、南京等部分城市早已执行认房又认贷政策。具体规定是，即使是首套房，若所在地城市有房，或者曾经有过房贷记录，都会被视为二三套，不得再享受首套房贷优惠政策。
专家指出，“认房又认贷”的房贷政策，表面上提高首付比例和贷款利率，事实上限制了刚需首贷购房，在一定程度上会推到房价上涨。根据北京近两年的经验，“认房又认贷”后，首套房首付比例需4成以上，贷款利率在基准利率基础上上浮10%；二套住房首付比例则需6成，贷款利率在基准利率基础上再上浮20%。
尽管房贷政策不断收紧，专家还是认为，在信贷政策不继续收紧的情况下，首套住房贷款仍然可以享受70%左右的首付比例和基准利率。而且，如今大部分城市实施限购，购房资格把控较严，“认房又认贷”实际上是阻挡不了多少购房需求的。
当然，如果对银行按揭贷款的具体政策还没有概念的话，不妨先看一下自己符合哪些条件可以享受到优惠房贷利率。
1、首套房同时满足“交易之日起4年以上”和“名下无房产登记”两个条件可按照基准利率计算。4年内出售按20%溢价计算。
2、首套房购买但不足4年转手，贷款时已经付清全部购房款的，可按照基准利率计算。有贷款未还清的，利率20%至基准利率.
3、第二套住房交易之日起4年内转手，无“名下无房产登记”条件的，基准利率基础上上浮10%。交易日起4年后转手，无“名下无房产登记”条件时，可按基准利率计算。有贷款未还清的，利率 20%至基准利率上上浮10%。