别墅办公的公司正规吗？
先说一下我的结论，作为在房产中介行业摸爬滚打多年，看过无数黑中介的人而言，这家公司确实不算黑中介！ 原因如下：
1、租赁合同是开发商和业主跟该公司签的，公司只是代持租赁；
2、该公司跟房东有委托协议（具体真假就不知道了），而且房东也知晓房屋对外出租的情况并同意;
3、该公司收取的费用合理且公开透明，并没有额外收取那些所谓的“中介费”；并且该公司的收费属于一次性收费，比起那些租房半年收三次中介费的所谓中介要良心太多了；
4、该公司没有强制客户交中介费，客户可以选择不付，只不过需要多跑几趟办理手续而已；
5、该公司提供的服务完全满足正常租赁的交易流程，并无隐瞒或欺骗。 对于题主所担心的房子被开发商收回的问题，完全没必要担心，因为签订合同的主体就是开发商和业主，只要他们不收回，就算物业催你搬，也是可以追究违约责任的，所以从法律层面来说，是完全站得住脚的。
以上是我的分析，至于这家企业是不是中介，我认为不重要，因为中介的定义并不是以企业是否从事房产中介为判断依据，而是以是否从中牟利为目的。 如果一家公司收取服务费但却不提供相应服务或者提供的服务明显偏离市场价格，那么毫无疑问这就是中介，只不过这些公司往往都被冠以“房地产”的名头而已... 另外，从题主的描述来看，这间公司应该属于地产代理范畴，这种机构一般也叫作渠道公司或代理行，他们的作用主要是帮助开发商推广和销售房子以及帮客户淘笋盘（指价格低于市场价值的房源）。
由于他们主要的作用是以销售为核心，所以对租客的需求并不是很了解，常常出现签完合同房东又不同意放人的情况，对于这种情况，通常只要房东稍加妥协就能解决，所以并不影响最终交易。