别墅周围的公寓好吗？
1.私密性不可兼得，既然选择了别墅就应该考虑私密问题 别墅的私密性问题主要是看周围环境是否具有可观赏性和景观同质性、是否有视线干扰等问题。例如，在繁华地段的独栋别墅，由于周边高楼林立，确实很难有私密空间的感觉；然而倘若是在郊区或者农村自建别墅，这个问题就容易解决得多。至于楼上问的“与高层比邻而居”的问题，只要处理好前面提到的可视问题和景观问题，其实也不是不能接受的。
2.别墅与公寓相比优势并不明显，购买者应该理性对待 首先，从价格上来看，同等面积下，别墅的价格往往是高于公寓的——这主要是因为别墅的土地使用权只有70年，而且一般不具备学区等配套。其次，从实用性上看，别墅虽然带有私家庭院和车位，但生活便利程度显然不及公寓。最后，从投资属性来看，别墅的投资回报率和转手难易程度也均不如公寓。当然，别墅也有其独到之处，例如私密性好、居住环境优越等等，但总体来说，这些优点并不是那么明显。
3.选择别墅要看开发商的实力和人品 在如今这个融资难、资金紧缺的时代，一些没有实力的开发商可能会为了尽快回笼资金而擅自挪用客户的购房款，从而导致项目停工甚至烂尾，所以大家在选购别墅的时候最好要选择实力强、信誉好的开发商。项目的质量也是很重要的一项考察内容，大家一定不要忽视。
在别墅旁边建造公寓楼，从居住的角度来说，对别墅会造成一定的影响，这个影响主要是从长远考虑，如果建成了，很难再拆掉，如果公寓的工程做得不好，将来对别墅也会有影响。另外，别墅旁边建公寓从技术角度来说也有问题，比如大家共用一个院子，容易产生矛盾等。
在别墅旁边建公寓，对很多业主来说都未必是个好事，这个需要由业主来共同决定。在一些外企中，有的员工级别不高，收入不抵别人，但他的级别决定了他可以分一套房子，有的就用低价卖了，然后买一套面积大一些、条件差一些的房子。但是，他可能更想住别墅，如果在别墅旁建了公寓，在这方面就有优先权。在一些大企业中，这种情况并不少见，如果大家都能接受建公寓，对这些人来说是很有吸引力的，也许有人想买也没那份资格。
建议开发商做这两方面的业主调查：一是对已经入住的业主做调查，是不是百分之百反对在那里建公寓，他们有什么建议。因为按照物权法，这是属于小区的共有部分，需要业主大会讨论通过才能决定。二是对未来的2期业主做调查，如果宣传那里将要建公寓，有多少人喜欢在那里买房。综合这两个方面的考虑再做决定，这样比较靠谱。
从居住和使用的角度来说，应该尊重老业主的意见。有的开发商想尽快出二期，从价格上给予老业主补偿，但对很多老业主来说，我花了那么多钱买的房子，环境被你破坏了，给多少钱也不中用。
