深圳的房价怎么涨的？
1、先说为什么涨，再说怎么涨！ 为什么涨到这个地步？ 供需比严重失衡是根本原因，需求侧无需多言，自2013年取消限购至今一直大幅度增长。而供应侧，新房由于土地限价的宏观调控措施，增幅远小于预期；而二手房市场由于交易门槛高（满5且具有学位房政策）以及交易流程周期长导致供给远远小于需求。供需比从2014年的1.08迅速降至2016年末的0.6左右。供求关系决定价格走势，所以上涨是必然结果。 而具体怎么涨的呢？ 这个很简单了，政策底出现了之后，市场信心恢复了，买家增多，卖家惜售，供需比快速下降，价格上涨。这个过程跟2016年初的那波暴涨有异曲同工之妙，只是当时是全线上涨，这波是普涨过后分化（具体的以后补充）。
2、再说说未来，到底还有没有泡沫？ 一个城市的房价是不是存在泡沫，判断的标准应该有三个：
①是否远超居民收入增幅；
②是否远超GDP增幅；
③是否有强大的基本面支撑。
以深圳为例， 15年到16年，深圳楼市经历了疯狂的涨幅，均价由4万涨至5万，同期人均GDP由12.7万元增至15.1万元，住房成本占比（住户贷款/GDP）也由9%升至10%。虽然看似超过人均收入水平，但实际上中国的房贷按揭是按人均GDP的倍数的，也就是说实际上居民的偿付压力要小很多。其次，深圳作为一个一线城市，产业丰富，人才汇集，对外来人口有着超强的虹吸效应，每年涌入几十万大学生和海外移民，这些新流入的人口必须解决居住问题，而短期又无法享受本地户籍同等的住房福利，因此带来了巨大的购房需求。最后，深圳作为先行示范区，有很多政策红利等着你去挖掘，比如资本利得税的豁免等。