怎么理解第三套住房贷款？
按照最新的法律规定，购房者买房的首付比例分为三种，第一种是普通商品住宅的首付比例是20%或30%。第二种是经济适用房的首付比例为20%。第三种是二手房的首付比例为50%。
第三套住房贷款认定标准，第一，如果借款人首次购房的，查询首套房贷款的贷款记录，若借款人首次购房使用商业性贷款，再次申请商业性购房贷款，按第二套房贷执行。如果借款人首次购房使用公积金，再次申请公积金购房或再次申请商业性购房贷款，按第二套房房贷执行。第二，如果借款人首次购房是商贷和公积金，再次购房申请商业贷款，按第二套房房贷执行。第三，如果借款人家庭拥有两套及以上住房，再次申请商贷购房，按第二套房房贷执行。
第三套房贷款一般是被认为利率为基准利率的1.15倍，那么第三套房贷款利息是多少呢?按2013年最新利率5年期以上贷款利率为7.8%上浮10%即8.6%，按月结息，那么按第三套房70万计算，30年利息是1268351.88元。
那么第三套住房贷款可以申请么，申请通过的几率大不大呢?据了解，若借款人无法证实首套房和二套房的贷款已还清，按照相关规定，将认定为购买第三套房或第二次申请公积金贷款，利率将上调1.1倍。也就是说，按照目前的房贷政策，即使是第3套房或第2次申请公积金贷款，也能够申请到利率优惠。若第3套房贷款已还清，仍可按照第2套房申请利率优惠。若第2套房的贷款未还清，按第3套房房贷执行。