三套房子怎么贷款利率？
前段时间，同事小张接到家中父亲的电话，说是最近买房的钱已经借到了，让小张协助办理一下贷款的相关手续。原来小张的父母打算购买一套三居室做养老用，老家在河北，为了购买这套房子，两口子将家中价值40多万元的两套房子卖掉了，再加上手中全部的现金，共计了近100万元，打算全部贷款买下眼前的这套房子。
事实上，贷款买房这件事对于小张来说早就想到了，因为本人的工作性质，再加上身边很多朋友都买了二套房子，让小张看到房价的上涨空间，于是打算趁着房价还没有暴涨之前，先让父母买上一套，以后自己也有个依靠。但是，当见到银行信贷员之后，却被告知，只能按照一套房子贷款标准执行，即100万元的二套住房，只能按70万元一套的首付执行，差额30万元需做商业贷款。
面对如此情况，不少读者朋友可能有疑问了，何为二套住房？三套住房又该如何界定？针对这些疑问，今天的文章将进行展开说明，同时针对三套住房银行实行何种利率标准进行阐述。
所谓二套住房，是指在家庭名下已有1套住房的基础上再买第2套住房，而三套住房则是指在家庭名下已有2套房屋的基础上，再购买第3套住房。当确认所购房屋是第二套或第三套住房时，相关银行都会视其为危机贷款，因为一旦发生风险，相关银行将承担较大的风险损失。
在确认是二套或三套住房后，相关利率将会执行较高的浮动利率，并且首付比例及房贷首付延期申请率将大大降低，同时如果申请二套贷款时，信用额度不足时，银行将不予受理。
就二套三套住房问题，杨泽森律师表示，有些城市的银行已实行差别化的利率政策，即对拥有二套及三套住房的居民，将视其情况而执行不同利率。
最后，杨泽森律师提醒广大读者，购房贷款时，一定要事先了解自己可享受的利率政策标准，不要给自己的未来带来不必要的损失。