别墅如何选房？
独栋别墅选择起来相对简单，重点看看物业环境和周边规划就行——环境很重要，有山、有水、有树林当然好，但如果没有这些自然元素，至少得保证周围没有高大建筑遮挡阳光和视线，小区内部环境干净、通风透气也不错。 联排、叠拼等类别墅产品则要多花些心思了。
首先需要明确一点认知，任何楼盘都有其不可调节的短板。以联排为例，普遍存在上下层间距小、私密性差的问题；叠拼则有上跃、下跃户型，由于结构关系，往往一层面积较小，实用性不够高……对于这些产品自身的不足之处，我们需要根据自身的需求取舍。 比如，对于希望拥有独立花园空间的客户来说，联排就比叠拼要好；而下跃户型因为拥有足够的一楼空间，可以作为家庭活动用房，加上赠送的院子，整体感觉反而会比上跃户型更舒适。
所以，在选择这样的产品时，与其漫无目标地看遍所有房源，不如先给自己定一个位，然后对号入座，效果或许更合适。 比如说，你希望住在某个地段，以地铁为准，半径1.5公里内就有不少可选；又或者，你需要孩子有一个较好的学习环境，临近学校为学区房，虽然可能多花钱，但孩子读书不用愁。 当然，如果经济实力允许，又希望能享受独门独院的生活，那完全可以找一个距离上班地点近的独栋别墅，进行合理布局，打造私家空间和公共空间的分界，同样能实现这一需求。